市场走势方面，济南的房价近年来呈现出不断上涨的趋势，数据显示，无论是新房还是二手房市场，都表现出较高的活跃度，不同区域之间的房价差异较大，但整体上，济南市楼市依然保持着较高的热度，目前，济南市历下区、市中区等核心区域的楼市依然热门，新兴区域如高新区、历城区等也逐渐成为购房者关注的焦点，由于城市化进程的加速和人口的不断增长，购房需求持续旺盛，使得房价上涨压力加大。

政策影响方面，政府为了稳定房地产市场，遏制房价过快上涨，已经出台了一系列宏观调控政策，这些政策对于济南楼市的发展产生了较大影响，使得市场逐渐趋于平稳，济南市也出台了一系列地方政策，如加强土地供应、优化城市规划、加大保障房建设力度等，以促进房地产市场的健康发展。

未来展望方面，随着城市化进程的加速和人口增长，购房需求将持续存在，政策环境对楼市发展具有重要影响，政府将继续加强宏观调控，稳定房地产市场，新兴区域如济阳区、莱芜区等将逐渐崛起，这些区域的楼市发展潜力巨大，随着科技的不断进步，房地产行业也将迎来创新与发展，济南楼市将更加注重智能化、绿色化发展，为购房者提供更加舒适、便捷的居住环境。

济南楼市在近年来呈现出较为活跃的市场走势，受政策影响市场逐渐趋于平稳，购房者应根据自身需求和市场走势，理性购房，济南楼市未来发展前景广阔，将迎来新的发展机遇，为投资者提供更为广阔的市场空间。